深圳买房客少了！中山楼价创近5个月新低，有盘卖至3万

数据来源：中山中原策略研究中心

新鲜出炉！

刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2019年10月报）》，数据显示，得益于“十一”黄金周，来访及成交上涨明显。 

开盘价格方面，2019年10月，全市重点监测项目开盘均价约为12461元/㎡，环比下降约11%。10月开盘项目均有不同幅度的降价或折扣优惠，全市整体开盘价格持续下降。

网签排行榜上，雅居乐、碧桂园、保利等大开发商依然独占鳌头，值得一提的东凤蓝山半岛集中网签，开发商万力仅凭1盘网签，挤进网签前十排行榜。

实际成交均价上，中山9在售项目成交均价破2万/㎡，其中最高成交均价为泷珀（别墅），成交均价3万/㎡。成交数量上，黄圃镇的恒大御府385套排名第一，第二是坦洲的御城金湾成交310套。

1实际成交套数

10月成交套数排行榜上，黄圃镇的恒大御府排名第一，成交量385套；

除此以外，坦洲的御城金湾、南区的合生帝景城、南朗的锦绣海湾城，都在10月推出不同程度的大型促销。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

2实际成交均价

成交均价排行榜上，9盘成交均价破2万/㎡。(含别墅、住宅、商业）前10中，4盘来自东区，分别是华鸿珑悦轩、时代云来、远洋世家、紫马奔腾广场。

五桂山的泷珀排名第一，成交均价30000元/㎡，该价格为别墅价格。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

3开盘情况

2019年10月，重点开盘项目个数环比、同比双双下降，十月市场热度不如预期，项目多以自然推售为主。

10月共9个镇区有推货，开盘项目区域分布集中在坦洲镇（公寓推货量较大）以及南区；西区和神湾镇有一定货量。

此外，全市重点监测项目开盘均价约为12461元/㎡，是近5个月最低价。

4网签走势

10月，中山市商品房共网签约10543套，面积约73.2万㎡，其中住宅5167套，网签住宅面积约54.7万㎡；商品房均价约12583元/㎡，住宅备案均价约14350元/㎡ 。

全市网签项目方面，保利林语拿到了住宅网签套数、面积的第一位。

5备案均价

全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为14350元/㎡，环比上月下降5.2%。

其中住宅均价最高的是东区，达26700元/㎡，因利和文华里备案。均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。

6新增预售

10月，中山市共25个项目新增预售，共新增商品房4812套，环比下降0.5%。其中住宅3388套（不含商业公寓）， 环比下降26.8%

值得注意的是，东区利和文华里，新增预售及备案价，均价约26700元/㎡。

7库存量

截止10月31日，中山市住宅存量共83315套，环比下降2.7%。

雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

8去化时间

根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约14.5个月（根据网签套数计算）。

其中价格较贵的坦洲，去化时间最长，为22.7个月。

库存少+消化快区域，则是以小榄、港口、古镇为主。

9供销比

全市供销比约为17.3：1。

10来访量

2019年10月，全市来访量较上月上涨，环比上涨约65.5%，同比上涨约50.7%；

2019年10月成交量与来访量走势一致，环比上涨约56.6%，同比上涨约48.4%。10月来访和成交均呈上涨趋势，得益于“十一”黄金周，来访及成交上涨明显。 

以周为单位来看，2019年第40-44周，除“十一”黄金周来访量明显上涨外，其余时间来访量变化不明显；

成交量方面，走向有微弱的下行趋势，其中第40周成交量最高。截止第44周，全市来访量环比下降5%，成交量环比下降31%。 

11客户群体

从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定在7成左右，但近期波动扩大。

2019年10月，除了珠海客户有所增加以外，其他来源客户均有一定幅度的下降；受临深版块项目相对减少的影响，本期深圳客户降幅最为明显。 

12土拍

10月挂拍，共有2宗用地供应，分别为商务用地和工业用地各一宗 ， 供应总建筑面积约1.57万㎡。另外，一宗城镇住宅用地已中止交易。

成交方面，共有4宗用地成交，均为工业用地。成交总建筑面积约16.56万㎡，成交总价约1.27亿元。

13中原独家指数

2019年10月，二手经理人指数走势呈较明显的下降趋势，市场情况较为动荡，一度跌至最低点，截止10月底，指数走势依然在较低位置徘徊。

一手成交量方面，10月成交量虽然涨幅较大，但主要集中于月初成交，维持时间短，难以支撑后市上行。 

2019年9月，中原大湾区指数为115.23，与上月比较下降0.91%。其中，中原大湾区中山指数为103.33，与上月比较下降2.06%。 

以上每一张图，都凝结了中原地产诸君的众多心血。

需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。 

感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

【旧改】近50条村，20家房企抢滩中山旧改！

【新馆】新开的中山纪念图书馆，房叔又去逛了

【开盘】均价2万，卖了9成！万科500人抢房

【市场】就在双十一，中山50+盘优惠大轰炸！